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Prédio com 450m² de terreno em Uberaba , Vila Frei Eugênio , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

218m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Uberaba!
Este prédio comercial, localizado na Avenida Claricinda Alves Rezende, oferece um potencial incrível para investidores.
Com 450m² de terreno e 218m² de área privativa, o imóvel está situado em uma região promissora.
Apesar de apresentar uma situação restritiva de habitabilidade, o número do imóvel foi extraído do cadastro municipal, indicando sua regularidade cadastral.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel em leilão e transformá-lo em um novo empreendimento de sucesso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 905.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.453.215,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em Uberaba e a possibilidade de aquisição em leilão. A descrição indica uma situação restritiva de habitabilidade, o que pode ser um fator de negociação no preço de aquisição. A área privativa de 218,00m² e a área de terreno de 450,00m² oferecem flexibilidade para diferentes tipos de projetos comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Situação Restritiva: Antes de qualquer lance, é crucial obter um laudo técnico detalhado sobre a "situação restritiva de habitabilidade". Compreender a natureza e a extensão dos problemas (estruturais, elétricos, hidráulicos, etc.) é fundamental para estimar os custos de reforma e adequação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base no custo total estimado (aquisição + reforma), realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel após as devidas regularizações e possíveis benfeitorias. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Estratégia de Leilão: O imóvel está em leilão único com lance mínimo de R$ 905.000,00. A segunda praça tem um valor significativamente maior (R$ 1.453.215,86), o que sugere que o valor da primeira praça é o mais atrativo. É importante monitorar a participação de outros interessados e definir um limite de lance pré-estabelecido, considerando os custos de reforma e o potencial de retorno.
  • Análise de Viabilidade do Negócio: Dependendo do tipo de negócio a ser instalado, é importante verificar a legislação municipal e o zoneamento para garantir que o uso pretendido seja permitido na localidade.
  • Custos Adicionais:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 905.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.453.215,86. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Frei Eugênio em Uberaba/MG. A região de Vila Frei Eugênio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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