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Prédio com 53m² de área privativa, terreno 500m² , Cabuis , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

53.1m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 53,10 m² e está situado em um terreno de 500 m², localizado no centro de Nilopolis, RJ. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço compacto para instalação de comércio ou serviços, com fácil acesso e visibilidade. A área construída é equivalente à área privativa, indicando um imóvel de porte reduzido, facilitando manutenção e operação.

O imóvel está localizado em uma região central, o que pode garantir fluxo constante de pessoas e potencial valorização. A ausência de vagas de garagem e banheiros indicados sugere que o imóvel pode necessitar de adaptações conforme o uso pretendido.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 137.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 195.990,87, com possibilidade de lance reduzido na segunda praça. A forma de pagamento aceita recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.148,63
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 103.725,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil comercial e o valor de avaliação de R$ 137.000,00, com lance inicial de R$ 195.990,87 na primeira praça e redução para R$ 103.725,89 na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Após aquisição, sugiro realizar uma análise detalhada da estrutura interna para verificar a necessidade de reformas ou adaptações para o uso comercial desejado. A localização central em Nilopolis é um ponto forte, podendo ser explorada para negócios que demandem visibilidade e fluxo de clientes.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça para avaliar o melhor momento de oferta.
  • Realizar vistoria técnica para identificar possíveis melhorias e custos de adaptação.
  • Planejar o uso do imóvel para atividades comerciais que se beneficiem da localização central.
  • Considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva enquanto o imóvel não é utilizado diretamente.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.148,63 e da 2ª praça é de R$ 103.725,89. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cabuis em Nilópolis/RJ. A região de Cabuis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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