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Prédio com 68m² de área privativa e 150m² de terreno em Pereira Barreto , Vila Municipal , Pereira Barreto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pereira Barreto! Este prédio comercial oferece 68,20m² de área privativa e um terreno de 150,00m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Localizado em uma área de fácil acesso, na Avenida Francisco Custódio Pacca, nº 1918, na Vila Municipal, este imóvel tem grande potencial de valorização.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente escolha para diversos tipos de empreendimentos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 105.061,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pereira Barreto, com valor de avaliação de R$ 170.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 105.061,96, oferecendo uma margem de negociação significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Pereira Barreto. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na região e o potencial de locação para o imóvel em questão.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão e eventuais reformas ou adaptações necessárias para o novo uso.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o melhor modelo de negócio: locação para terceiros, instalação de um negócio próprio ou até mesmo a revenda após valorização. Se for para locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis comerciais na Vila Municipal.
  • Otimização do Imóvel: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar intervenções que agreguem valor, como melhorias na fachada, otimização do espaço interno e adequação às normas de segurança e acessibilidade.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando os custos de aquisição, manutenção e a receita esperada com a locação ou venda futura.

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da segunda praça, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A localização na Avenida Francisco Custódio Pacca é um ponto forte, pois confere visibilidade e acesso facilitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pereira Barreto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pereira Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pereira Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pereira Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 105.061,96. Para arrematar imóveis em leilão em Pereira Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pereira Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Pereira Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Municipal em Pereira Barreto/SP. A região de Vila Municipal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pereira Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Pereira Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Pereira Barreto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pereira Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pereira Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pereira Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pereira Barreto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pereira Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pereira Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pereira Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pereira Barreto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pereira Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pereira Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pereira Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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