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Prédio com 900 m² área privativa e 618,91 m² terreno , São Paulo , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

900m²

Descrição

Prédio comercial com ampla área privativa de 900 m² e terreno de 618,91 m². Ideal para empresas que buscam espaço para instalação de escritórios, depósitos ou atividades comerciais diversas. O imóvel possui duas matrículas distintas, o que pode indicar áreas ou benfeitorias separadas, importante para análise documental.

O IPTU está devidamente registrado, e o imóvel está localizado em leilão de imóveis em Montenegro, RS, uma cidade com potencial de crescimento econômico e boa infraestrutura.

Investidores devem observar que o imóvel não aceita financiamento, sendo o pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS. A responsabilidade por tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 1.071.628,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, marcada para 19/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 1.071.628,79. Considerando o valor de avaliação de R$ 1.830.000,00, o lance inicial representa um desconto significativo, o que pode gerar boa margem de valorização.
  • Realizar uma análise detalhada das matrículas 13.477 e 17.535 para garantir a regularidade documental e evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar o uso do imóvel para fins comerciais, aproveitando a ampla área privativa e o terreno, podendo adaptar para escritórios, galpões ou até mesmo subdividir para locação múltipla.
  • Considerar os custos adicionais de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e incluir esses valores no orçamento total do investimento.
  • Como o imóvel não aceita financiamento, garantir a disponibilidade de recursos próprios ou FGTS para o pagamento à vista, conforme exigido.
  • Monitorar o portal oficial da Caixa para acompanhar eventuais atualizações e condições específicas do leilão.

Esta abordagem permite adquirir um imóvel comercial com desconto relevante, em uma cidade com potencial, e com possibilidade de retorno via locação ou revenda após valorização. A atenção à documentação e custos adicionais é fundamental para evitar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.071.628,79. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Paulo em Montenegro/RS. A região de São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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