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Prédio com 900m² de área privativa e 618m² de terreno , São Paulo , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

900m²

Descrição

Prédio comercial com 900m² de área privativa e terreno de 618,91m² localizado em leilao com descontos em Montenegro, RS. O imóvel possui duas matrículas (13477 e 17535) e inscrição imobiliária 138183830. A área não está totalmente averbada, o que pode demandar regularização futura. O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem limite de até 10% do valor de avaliação para responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um prédio comercial com boa área construída e terreno em uma cidade do interior do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 801.381,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em leilao com descontos em Montenegro, RS:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.830.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.071.628,79 (com desconto de 41,44%), o investidor deve analisar a possibilidade de adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo.

Como o pagamento é exclusivamente à vista, é importante que o investidor tenha os recursos disponíveis para não perder a oportunidade. A área construída de 900m² e terreno de 618,91m² oferecem potencial para uso comercial ou para locação, gerando renda passiva.

Recomenda-se:

  • Verificar a situação da averbação da área não averbada para evitar problemas futuros.
  • Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a utilização do imóvel para maximizar o retorno, seja por locação ou exploração comercial direta.
  • Acompanhar o edital e documentos disponíveis para garantir conformidade legal.

Tabela de valores e prazos:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação1.830.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)1.071.628,79
Desconto41,44%
Data do Leilão2025-08-19T10:00:00-03:00

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 801.381,20. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Paulo em Montenegro/RS. A região de São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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