Prédio com 900m² de área privativa e 618m² de terreno
São Paulo, Montenegro - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.830.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
AVENIDA JULIO RENNER, N. 3315 QD AZ, LT 16 E 17, SAO PAULO - CEP: 92519-527, MONTENEGRO - RIO GRANDE DO SUL
Área:
900m²
Descrição
Este prédio comercial possui uma ampla área privativa de 900m² construída sobre um terreno de 618,91m², localizado em Montenegro, RS. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial para atividades comerciais ou empresariais. A propriedade conta com duas matrículas distintas (13477 e 17535), o que pode indicar divisões internas ou áreas anexas. O imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso e visibilidade para negócios.
Importante destacar: o imóvel possui área não averbada, o que pode demandar regularização documental. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e o pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 10:00
|
R$ 1.830.000,00 | - |
| 2ª Praça |
11/07/2025
às 10:00
|
R$ 4.079.738,66 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -237.900,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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