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Prédio com 9m de frente em Campos dos Goytacazes/RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

67.5m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Barão de Miracema, 70, Centro, apresenta uma área de 67,50m², ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico na cidade. Embora a descrição mencione um terreno pouco edificado, o potencial de construção e adaptação para diversos ramos de negócio é notável.
A localização privilegiada, próxima a comércios e vias de acesso, garante visibilidade e fluxo de clientes. A avaliação de R$ 180.000,00 torna este um investimento acessível com grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e transformar seu negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 108.000,00
Economia: R$ 72.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Rua Barão de Miracema, 70, Centro, leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ, com avaliação de R$ 180.000,00 e lance inicial para o primeiro leilão também em R$ 180.000,00, e para o segundo leilão em R$ 108.000,00 (60% da avaliação), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça.

Justificativa:

  • Redução de Preço: A diferença entre o lance inicial da primeira praça e o lance mínimo da segunda praça é significativa (R$ 72.000,00), representando uma economia considerável. Dada a natureza do leilão judicial e a possibilidade de não haver muitos interessados na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Risco de Arrematação na Primeira Praça: Embora o valor de R$ 180.000,00 possa ser considerado justo para o imóvel, em leilões judiciais, a concorrência pode variar. Arriscar na primeira praça pode levar a um pagamento superior ao que seria necessário.
  • Potencial de Negócio: O imóvel é descrito como um terreno pouco edificado, com 67,50m². Isso sugere que o comprador terá a flexibilidade de construir ou reformar de acordo com suas necessidades comerciais. A localização central é um ponto forte para diversos tipos de negócios.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso haja lances, observar o valor final para ter uma base de comparação.
  2. Preparação para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se financeiramente para ofertar lances a partir de R$ 108.000,00. É recomendável ter um valor um pouco superior em mente para garantir a arrematação, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
  3. Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma análise detalhada dos custos de reforma ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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