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Prédio com contrato de locação ativo, ideal para investimento , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com contrato de locação vigente e garantido até 2049
Este imóvel está localizado em uma área estratégica do bairro Glória, leilão em Rio De Janeiro, e possui matrícula nº 459589. O prédio está atualmente locado para empresa consolidada, com contrato de locação registrado e aditado para vigorar até 30/10/2049, garantindo renda mensal de R$ 3.600,00.

O contrato de locação é um diferencial importante para investidores que buscam segurança e retorno estável. O imóvel tem avaliação oficial de R$ 1.240.000,00 e lance mínimo de R$ 992.000,00, com possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, sendo 25% do valor à vista.

Este imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um ativo com renda garantida e potencial de valorização na região da Glória, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 992.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio nº 73, Rua Santo Amaro, Glória, RJ:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e retorno estável via locação comercial. Com avaliação de R$ 1.240.000,00 e lance mínimo de R$ 992.000,00, o imóvel está atualmente locado para empresa sólida com contrato vigente até 2049, garantindo renda mensal de R$ 3.600,00.

Recomendo aguardar a finalização da primeira praça do leilão, que está aberta para lances até 14/08/2025, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser arrematado em condições ainda mais vantajosas nas praças subsequentes.

O parcelamento em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%, permite flexibilidade financeira para o investidor. A garantia do contrato de locação até 2049 é um diferencial que reduz riscos e assegura fluxo de caixa constante.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.240.000,00
Lance mínimoR$ 992.000,00
Renda mensalR$ 3.600,00
Contrato de locaçãoVigente até 30/10/2049
ParcelamentoAté 30x, 25% entrada

Considerações finais:

  • Verificar documentação e situação jurídica antes da compra.
  • Planejar fluxo de caixa considerando o aluguel atual.
  • Acompanhar o leilão para aproveitar oportunidades nas praças seguintes.
  • Considerar valorização do imóvel na região da Glória.

Este imóvel é uma excelente opção para investidores que buscam segurança e rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 992.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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