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Prédio com contrato de locação ativo, ideal para investimento , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial localizado na Glória, leilão em Rio De Janeiro, possui contrato de locação ativo com prazo estendido até 2049, garantindo renda mensal de R$4.800,00. A matrícula do imóvel é 459590, e o imóvel está ocupado conforme contrato registrado.

O imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade, pois a locação está garantida por contrato longo e com cláusula de respeito à locação em caso de venda.

O lance mínimo atual é de R$1.088.000,00, com avaliação em R$1.360.000,00, e possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%.

O imóvel está situado em uma região valorizada do Rio de Janeiro, no bairro Glória, próximo a vias importantes e com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.088.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio nº 75, Rua Santo Amaro, Glória, leilão em Rio De Janeiro:

Considerando a avaliação de R$1.360.000,00 e o lance mínimo de R$1.088.000,00, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam renda passiva garantida por contrato de locação vigente até 2049.

O contrato de locação com DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA assegura um aluguel mensal de R$4.800,00, o que representa uma receita anual aproximada de R$57.600,00, garantindo um retorno bruto inicial de cerca de 4,2% ao ano sobre o lance mínimo.

Recomendo aguardar a etapa final da disputa em 19/08/2025 para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, aproveitando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com entrada de 25%, o que facilita o fluxo de caixa.

Após aquisição, manter o contrato de locação vigente, que possui cláusula de respeito em caso de venda, garantindo segurança jurídica e continuidade da renda.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 1.360.000,00
Lance mínimoR$ 1.088.000,00
Aluguel mensalR$ 4.800,00
Receita anual estimadaR$ 57.600,00
Retorno bruto anual~4,2%

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança e renda estável, com possibilidade de parcelamento facilitado na compra. Acompanhar o leilão e preparar proposta com base no lance mínimo é fundamental para sucesso na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.088.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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