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Prédio Comercial com 4 Quartos e 2 Banheiros em Glória, Rio de Janeiro , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial com Renda Garantida!
Este prédio comercial localizado na Rua Santo Amaro, 73, no bairro da Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.240.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 496.000,00. O imóvel está atualmente locado, com contrato vigente até 30/10/2049, gerando uma renda mensal de R$ 3.600,00. Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um fluxo de caixa estável e a valorização de um imóvel em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam renda passiva e potencial de valorização a longo prazo. A locação existente, com contrato estendido até 2049 e aluguel mensal de R$ 3.600,00, oferece um fluxo de caixa previsível e seguro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.240.000,00, o valor inicial de venda direta é de R$ 496.000,00. É crucial realizar uma análise comparativa de mercado para determinar o valor justo do imóvel, considerando sua localização, estado de conservação e potencial de valorização após o término do contrato de locação.
  • Negociação com o Locatário: Após a aquisição, considere uma conversa com o locatário atual para entender suas intenções futuras e explorar a possibilidade de negociação para uma saída antecipada, caso o objetivo seja a ocupação ou reforma do imóvel.
  • Planejamento de Longo Prazo: Dado o longo prazo do contrato de locação, o foco principal deve ser a gestão do fluxo de renda. Avalie a possibilidade de reinvestir os lucros gerados para futuras reformas ou para a aquisição de outros ativos.
  • Análise de Custos e Benefícios: Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e na renda gerada. Considere também os custos de manutenção, impostos e taxas associados à propriedade.

Cronograma de Investimento:

A primeira praça do leilão ocorre entre 01/12/2025 e 08/12/2025, com um lance inicial de R$ 496.000,00. A segunda praça ocorre entre 08/12/2025 e 09/12/2025, com o mesmo valor inicial. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Considerações Legais:

É importante notar que o imóvel possui registro de contrato...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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