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Prédio com contrato de locação vigente, ideal para investimento , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial localizado na Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com matrícula nº 459590. O imóvel está atualmente locado para empresa sólida, com contrato de locação registrado e prorrogado até 2049, garantindo renda mensal de R$4.800,00.

O contrato de locação está devidamente averbado, incluindo aditamentos que asseguram o respeito à locação em caso de venda do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade imediata, pois a locação vigente oferece fluxo de caixa garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.088.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação do imóvel em R$1.360.000,00 e o lance mínimo atual de R$1.088.000,00, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, pois o lance inicial já está próximo do valor de avaliação, indicando boa liquidez potencial.

O imóvel possui contrato de locação vigente e prorrogado até 2049, o que garante uma receita mensal estável de R$4.800,00, tornando-o atrativo para investidores que buscam fluxo de caixa imediato e segurança jurídica.

Recomenda-se:

  • Enviar proposta por escrito até 14/08/2025 para garantir participação na etapa final via Zoom em 19/08/2025.
  • Considerar o pagamento parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 vezes, conforme condições do leilão.
  • Avaliar o impacto do contrato de locação na valorização do imóvel e na possibilidade de revenda futura.
  • Monitorar o incremento mínimo de R$20.000,00 para lances, planejando lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.

Tabela resumo:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 1.360.000,00
Lance mínimoR$ 1.088.000,00
Aluguel mensalR$ 4.800,00
Incremento mínimoR$ 20.000,00
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30x

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e rentabilidade, com contrato de locação longo e garantido. A estratégia ideal é focar na primeira praça, aproveitando o lance mínimo competitivo e as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.088.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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