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Imóvel Comercial em Botafogo com 40% de Desconto da Avaliação , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Botafogo, leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Farani, 42, representa um investimento estratégico com um desconto expressivo de 40% sobre o valor de avaliação.
Com uma avaliação de R$ 7.600.000,00, o valor inicial para venda direta é de R$ 3.040.000,00, tornando-o altamente atrativo para investidores.
A localização privilegiada em Botafogo, um bairro com grande potencial comercial e de serviços, agrega valor e potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 3.040.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Botafogo, leilões em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente devido ao desconto de 40% sobre o valor de avaliação. Com uma avaliação de R$ 7.600.000,00, o valor inicial de R$ 3.040.000,00 o torna acessível para um leque maior de investidores.

Considerando que o leilão é uma 'Venda Direta' e que a praça única encerra em 11/09/2025 às 10:00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Botafogo para imóveis comerciais com características semelhantes. Isso inclui verificar o valor de aluguel potencial, a taxa de vacância na região e o valor de revenda.
  • Due Diligence Completa: Dada a menção de penhoras e averbações na matrícula (id 12fe869), é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário realize uma análise completa da situação jurídica do imóvel. É preciso entender o risco e o custo associado à regularização dessas pendências.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso pretendido, e os custos legais para regularização das pendências.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de uma venda direta com um valor inicial definido, a estratégia seria enviar uma proposta que reflita o valor de mercado após a devida análise e considerando os riscos. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser calculado para garantir uma margem de lucro saudável. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve ser compatível com o retorno esperado do aluguel.
  • Praça Única: Como há apenas uma praça, a proposta deve ser feita com atenção à data de encerramento. Não haverá a possibilidade de aguardar uma segunda praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.040.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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