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Prédio com Terreno de 363m² em Higienópolis , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis!
Este imóvel comercial oferece um terreno de 363m² em uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade um excelente ponto comercial.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 518.497,58
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio com terreno de 363m² em Higienópolis, casas de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance mínimo é de R$ 518.497,58, com uma avaliação de R$ 648.121,98. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um bom ponto de entrada no mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão possui 4 ciclos de lances. A primeira praça (12/11/2025) tem o lance mínimo de R$ 518.497,58. Se não houver lances, a segunda praça (04/12/2025) pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo das regras específicas do leilão e da avaliação. Recomendo monitorar os lances e considerar a segunda ou terceira praça para obter um valor mais vantajoso, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Higienópolis é um bairro consolidado em Porto Alegre, o que geralmente indica estabilidade e potencial de valorização imobiliária. A área de 363m² permite diversas aplicações comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo, dependendo da legislação local.
  • Custos Adicionais: É crucial analisar o edital (link fornecido) para entender todos os custos envolvidos, como impostos, taxas de condomínio (se aplicável a prédios), e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado. A observação sobre o parcelamento indicar que não é possível, o que exige capital disponível para pagamento à vista ou planejamento financeiro rigoroso.
  • Análise de Mercado: Antes de decidir, seria prudente realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Higienópolis para entender os valores de aluguel ou venda de imóveis comerciais com características semelhantes. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI) e a definir uma estratégia de saída, seja para locação ou revenda futura.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.497,58. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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