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Prédio com 346,71m² em Porto Alegre/RS - , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

346.71m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 346,71m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma rua movimentada, com fácil acesso e visibilidade. A descrição detalhada do terreno e das benfeitorias averbadas, juntamente com a matrícula atualizada, garantem transparência total para o investidor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.025.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do primeiro leilão, onde as condições de lance são mais favoráveis. A avaliação de R$ 1.025.000,00 e o lance inicial no mesmo valor indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado, sem descontos agressivos nesta fase. A possibilidade de lances parcelados, conforme o Art. 895 do CPC, com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses, oferece flexibilidade financeira para o arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Navegantes, apartamentos leilão em Porto Alegre. Verifique aluguéis de imóveis similares para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja desocupado, uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e eventuais necessidades de reforma é crucial.
  • Estratégia de Lance: Como é o primeiro leilão, o ideal seria preparar um lance à vista ou uma proposta de parcelamento que seja competitiva, mas que também respeite seu limite financeiro. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, pode ser prudente aguardar o início do segundo leilão, onde o lance mínimo pode ser inferior ao da avaliação (considerado não vil), caso não haja lances satisfatórios no primeiro.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (7%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  • Documentação e Regularização: O edital e a matrícula já estão disponíveis, o que é um ótimo sinal. Certifique-se de que não há pendências legais ou documentais que possam impedir a transferência de propriedade ou a imissão na posse. A informação de que o imóvel será vendido livre de ôn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.025.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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