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Prédio com terreno de 450m², ideal para jardim e lazer , Barreto , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Terreno de 450m² com prédio edificado, localizado em leilao com descontos em Niterói/RJ.
Este imóvel possui inscrição municipal e matrícula devidamente registradas, garantindo segurança jurídica.

O lance mínimo está fixado em R$ 406.250,00, com avaliação em R$ 650.000,00, indicando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Condições de pagamento facilitadas: possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, atraindo diferentes perfis de compradores.

O imóvel é ideal para quem busca um espaço para construção ou reforma, com potencial para jardim e lazer, em uma região valorizada.

O lance à vista tem preferência, bastando igualar o último lance ofertado, o que pode acelerar a negociação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com boa localização e condições flexíveis de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:30
Valor: R$ 406.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:30
Valor: R$ 406.250,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 650.000,00 e o lance mínimo de R$ 406.250,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. A primeira praça encerra em 14/08/2025 às 10:30, sendo o momento ideal para ofertar o lance mínimo e tentar garantir a compra.

Como o imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, é recomendável avaliar a capacidade financeira para aproveitar essa condição, especialmente se não houver urgência para pagamento à vista.

Segue uma tabela com as datas importantes do leilão:

PraçaData e Hora
1ª Praça (Encerramento)2025-08-14T10:30:00-03:00
2ª Praça (Encerramento)2025-08-21T10:30:00-03:00
3ª Praça (Ciclo)2025-09-05T16:00:00-03:00
4ª Praça (Ciclo)2025-09-22T16:00:00-03:00
5ª Praça (Ciclo)2025-10-06T16:00:00-03:00
6ª Praça (Ciclo)2025-10-20T16:00:00-03:00

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece nova oportunidade com o mesmo lance mínimo.

Além disso, é importante verificar a documentação e a situação legal do imóvel, especialmente o processo judicial nº 0101207-73.2019.5.01.0244, para evitar surpresas futuras.

Por fim, considerando que o imóvel possui um prédio edificado e terreno de 450m², há potencial para valorização com reformas ou uso comercial/residencial, dependendo do zoneamento local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 406.250,00 e da 2ª praça é de R$ 406.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Viva Niterói. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Niterói em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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