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Prédio com Terreno em Botafogo - Oportunidade Única , Sampaio , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

248.85m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial no Coração de Botafogo!
Este prédio, localizado na Rua Paulo Barreto, 41, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização. A localização privilegiada em Botafogo, um bairro com alta demanda comercial e residencial, garante visibilidade e acesso facilitado.
Apesar das diversas averbações de penhora e indisponibilidade, o edital esclarece que os débitos anteriores à arrematação serão subrogados no preço da alienação, com prioridade para créditos trabalhistas. Isso significa que o arrematante adquire o imóvel livre de ônus anteriores, com a segurança jurídica necessária.
A área total do terreno é de 248,85 m², com 8,70m de frente e fundos, e 28,65m de extensão lateral. A descrição detalhada na matrícula 31.206 do 3º RGI do imóveis de leilão em Rio De Janeiro garante a clareza sobre as confrontações e limites do imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente superior à avaliação, em uma das zonas mais valorizadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente pela sua localização estratégica em Botafogo, um bairro com forte apelo comercial e residencial no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A análise detalhada do edital revela que, apesar das diversas averbações de penhora e indisponibilidade, o arrematante estará isento de débitos anteriores à arrematação, pois estes serão subrogados no preço da alienação, com prioridade para créditos trabalhistas. Esta é uma condição crucial para a segurança do investimento.

Considerando a avaliação de R$ 3.000.000,00, e a possibilidade de lances a partir de 50% na segunda praça (R$ 1.500.000,00), o momento ideal para aquisição seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, é fundamental monitorar a dinâmica do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo na primeira praça, se as condições de mercado e o perfil do imóvel justificarem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e prédios na região de Botafogo, comparando características como área, localização e potencial de uso.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de investimento, considerando a avaliação, o valor de mercado e o potencial de retorno. Estar preparado para ofertar um lance na primeira praça, mas com maior flexibilidade para a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Potencial de Uso: Explorar as diversas possibilidades de uso para o imóvel, como:
    • Desenvolvimento de um empreendimento imobiliário (resi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sampaio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sampaio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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