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Prédio com Terreno na Estrada Martim Afonso de Souza , Balneária , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

726m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A unificação de quatro matrículas em uma única inscrição fiscal sugere uma área considerável e com potencial para diversos projetos.
Apesar de apresentar aspecto de aparente abandono, a constatação de desocupação pelo oficial de justiça pode indicar uma oportunidade de reforma e revitalização, agregando valor significativo ao imóvel. A localização na Estrada Martim Afonso de Souza, em São Bernardo do Campo, é estratégica, com acesso a importantes vias da região.
Considere o potencial de desenvolvimento, seja para fins comerciais ou residenciais, aproveitando a área total de 726,00 m² e a possibilidade de explorar a área construída existente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.344.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 29.126 e área total de 726,00 m², apresenta um cenário de investimento intrigante, especialmente pela unificação de quatro matrículas e a inscrição fiscal compartilhada. A observação de "aparente abandono" e desocupação pelo oficial de justiça, embora possa indicar necessidade de reformas, também sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após intervenções.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A informação "Praça única - 13/11 - 10:00" indica que este é o momento crucial para a aquisição. A avaliação total dos quatro imóveis unificados é de R$ 3.360.000,00, com um lance mínimo de 40% desse valor. A data de 13/11/2025 às 10:00 é a data limite para lances.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação total de R$ 3.360.000,00 é um ponto de partida. O lance mínimo de 40% (R$ 1.344.000,00) é o valor inicial para se considerar. É prudente esperar até o final da praça para avaliar a concorrência e o valor final dos lances.
  • Potencial de Mercado: A descrição detalhada dos terrenos e prédios, com medidas específicas e confrontações, permite uma análise mais aprofundada do potencial construtivo e de uso. A proximidade com a Represa da Light & Power pode ser um fator de valorização ou restrição, dependendo da legislação local e do plano de desenvolvimento urbano.
  • Riscos e Oportunidades: As observações sobre penhoras, indisponibilidades e arrolamento junto à Receita Federal, bem como o fato de o imóvel ter sido dado em caução, indicam a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada. No entanto, a declaração de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários é um ponto positivo. A menção de que "não é possível a arrematação de cada imóvel individualmente" reforça a ideia de um lote único e integrado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência J...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.344.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneária em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Balneária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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