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Prédio com Terreno na Rua Barros Barreto, 79 - Bonsucesso , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial com grande potencial de valorização!
Este prédio localizado na Rua Barros Barreto, nº 79, no bairro Bonsucesso, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma área construída de 250m² em um terreno de 420m². A localização estratégica e a área edificada o tornam ideal para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais.
Apesar de estar alienado fiduciariamente ao Itaú Unibanco S.A., a arrematação garante a aquisição originária do bem, com todos os débitos anteriores sub-rogados no valor da hasta pública, conforme a legislação vigente (CPC e CTN). Isso significa que você adquire o imóvel livre de ônus anteriores.
A avaliação de R$ 4.500.000,00 reflete o potencial de mercado deste imóvel. A possibilidade de lances a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão apresenta uma excelente oportunidade para adquirir um ativo valioso com um investimento inicial reduzido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:30
Valor: R$ 2.250.000,00
Economia: R$ 2.250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada na Rua Barros Barreto, nº 79, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, em uma área com vocação comercial, sugere um alto potencial de locação ou para instalação de um negócio próprio.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando a avaliação de R$ 4.500.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial para o segundo leilão é de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 2.250.000,00. Este valor representa um ponto de entrada significativamente mais atrativo, permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 4.500.000,00 é um indicativo forte do valor de mercado. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região para confirmar este valor e identificar imóveis comparáveis. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável após a reforma e/ou adaptação.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª Fase (Pré-Leilão)Análise Detalhada dos Autos e DocumentaçãoVerificar a matrícula atualizada, certidões de ônus, e quaisquer pendências judiciais ou administrativas. Confirmar a área construída e do terreno.
2ª Fase (Leilão)Definição de Lance MáximoCom base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta rentabilidade. Considerar o lance inicial do segundo leilão (R$ 2.250.000,00) como ponto de partida.
3ª Fase (Pós-Leilão)Planejamento de Reforma e ComercializaçãoSe arrematado, planejar reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido (comercial ou locação)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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