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Prédio com terreno, restaurante, em boas condições , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial ocupado por restaurante renomado, localizado em área nobre do Leblon.
Este prédio e terreno oferecem uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com ocupação estável e potencial de valorização.

Características principais:
  • Localização privilegiada na Avenida General San Martin, nº 889.
  • Imóvel em boas condições de conservação conforme laudo.
  • Atualmente ocupado pelo restaurante Oro, comandado pelo Chef Felipe Bronze.

O imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um ativo comercial com fluxo de caixa imediato, devido à ocupação atual, ou para quem deseja planejar uma futura reestruturação do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 17.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial no Leblon:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 17.325.000,00 e a ocupação atual pelo restaurante Oro, o investidor deve avaliar a possibilidade de manter a locação para garantir receita imediata ou negociar a desocupação para uso próprio ou reforma.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoLeblon, Avenida General San Martin, área valorizada e com grande fluxo.
ConservaçãoBoas condições conforme laudo, reduzindo custos imediatos de manutenção.
OcupaçãoAtualmente ocupado, garantindo receita, porém limita uso imediato para outros fins.
Valor do lance inicialR$ 17.325.000,00
Prazo do leilãoEncerramento em 29/08/2025 às 14:00

Recomendações:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
  • Verificar possibilidade de negociação com o ocupante atual para continuidade da locação ou desocupação.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em área nobre para revenda futura ou uso próprio.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações caso o imóvel seja desocupado.
  • Acompanhar o andamento do leilão até o encerramento para avaliar oportunidades de lance em eventuais prorrogações.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores que buscam ativos comerciais com boa localização e ocupação estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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