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Prédio Comercial 240m² com terreno de 126m² - 8ª Vara Cível , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial possui 240,87 m² de área construída e um terreno de aproximadamente 126 m², localizado em uma área estratégica da Vila Paulicéia, imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. O imóvel está registrado sob matrícula nº 150.418 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da comarca local, garantindo segurança jurídica para o comprador. O prédio é ideal para empresas que buscam um espaço comercial consolidado, com fácil acesso e boa visibilidade. Além disso, o imóvel está atualmente dado em caução em contrato de locação, o que pode indicar uma ocupação estável ou possibilidade de renda futura. A penhora judicial mencionada no processo nº 1000544-07.2022.5.02.0264 reforça a natureza judicial do leilão, mas não afeta a posse imediata do imóvel após arrematação.


Características principais:

  • Área construída: 240,87 m²
  • Terreno: 125,979 m²
  • Localização privilegiada em São Bernardo do Campo
  • Imóvel comercial com potencial para diversos usos empresariais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:30
Valor: R$ 1.440.033,42
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:30
Valor: R$ 720.016,71
Economia: R$ 720.016,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial e o desconto significativo na segunda praça. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.440.033,42, com lance inicial igual a este valor, e na segunda praça o lance mínimo cai para 50%, ou seja, R$ 720.016,71, o que pode representar um ótimo ponto de entrada para investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar um advogado especializado para analisar o processo judicial nº 1010579-10.2024.8.26.0564 e a matrícula do imóvel para garantir que não existam ônus ocultos que possam impactar a posse ou o uso do imóvel.
2. Visitação e Avaliação TécnicaAgendar visita ao imóvel para inspeção detalhada do estado de conservação e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o uso pretendido.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação, mas preparado para aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é 50% do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar o pagamento à vista para maior competitividade, mas avaliar propostas parceladas conforme permitido, enviando propostas detalhadas ao juízo.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar a regularização da posse e registro do imóvel em nome do comprador, além de planejar a utilização comercial do imóvel para geração de renda ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com boa localização e potencial de valorização, especialmente se adquirirem na segunda praça com desconto significativo. A ausência de lances até o momento indica pouca concorrência, o que pode facilitar a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.440.033,42 e da 2ª praça é de R$ 720.016,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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