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Prédio Comercial na Rua 25 de Março com 300 m² - Centro - São Paulo , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -282% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel, localizado em uma das áreas mais movimentadas de leilão de imóveis em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 22.915.851,82, o imóvel está sendo leiloado a um valor inicial de R$ 13.749.511,09, o que representa uma economia significativa. O imóvel possui uma área total de 300 m² e está situado na Rua 25 de Março, um ponto estratégico para comércio e negócios. A localização é ideal para quem busca um espaço comercial em uma área de grande circulação. Além disso, o imóvel está sujeito a diversas ações judiciais, o que pode ser uma oportunidade para negociação e aquisição a um preço ainda mais vantajoso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 22.915.851,82
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:00
Valor: R$ 13.749.511,09
Economia: R$ 9.166.340,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 22.915.851,82 e o valor inicial de leilão de R$ 13.749.511,09, a primeira recomendação seria participar da 1ª Praça, que ocorrerá em 18/08/2025. É importante estar preparado para fazer uma oferta competitiva, pois o imóvel está sendo leiloado com um desconto significativo. Caso não haja lances suficientes na 1ª Praça, a 2ª Praça, que se encerrará em 08/09/2025, pode oferecer uma nova oportunidade, mas com um valor de lance mínimo de 60% da avaliação.
Planejamento Financeiro:
É essencial ter um planejamento financeiro claro, considerando o valor de avaliação e o valor de lance inicial. Além disso, é importante estar ciente dos débitos existentes, que somam R$ 1.088.248,45, e do IPTU atual de R$ 65.594,60.
Visitação e Análise:
Recomendo agendar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições e potencial de uso. A análise do mercado local e a pesquisa sobre a área também são fundamentais para entender o potencial de valorização do imóvel.
Conclusão:
Adquirir este imóvel pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que sejam consideradas todas as variáveis e um planejamento adequado seja realizado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.915.851,82 e da 2ª praça é de R$ 13.749.511,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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