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Prédio Comercial com 865m² Construídos e 600m² de Terreno , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

865m²

Descrição

Prédio comercial com excelente localização e zoneamento misto (ZM).
Possui terreno de 600m² e área construída de 865m², ideal para negócios que demandem espaço amplo e versátil.
O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma transição planejada para o novo proprietário.
Zoneamento ZM permite usos comerciais e residenciais, ampliando as possibilidades de investimento.
Localizado no Jardim Paulista, bairro nobre de imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.
Matrículas registradas no 4° RGI de São Paulo garantem segurança jurídica.
Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com potencial de valorização e uso diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 11.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial do lote 005:

Este prédio comercial localizado no Jardim Paulista, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma área construída de 865m² e terreno de 600m², com zoneamento misto (ZM), o que permite múltiplas possibilidades de uso, incluindo comércio e residências. O imóvel está ocupado, o que pode ser vantajoso para investidores que buscam renda imediata ou desejam planejar a desocupação.

Considerando o lance inicial de R$ 11.500.000,00 e avaliação de R$ 12.850.000,00, o investimento deve ser planejado para o médio e longo prazo, visando valorização e potencial aumento de receita.

Estratégias recomendadas:

  • 1. Análise detalhada da ocupação atual: Avaliar o contrato de locação vigente, perfil dos ocupantes e possibilidade de renovação ou reajuste de aluguel para garantir fluxo de caixa.
  • 2. Avaliação do zoneamento e potencial de uso: Explorar possibilidades de uso misto, como instalação de lojas no térreo e escritórios ou residências nos andares superiores, maximizando a rentabilidade.
  • 3. Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial como base para oferta, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Preparar caução de R$ 10.000,00 para participação no leilão.
  • 4. Participação no leilão: Como o imóvel está retirado, acompanhar possíveis reaberturas ou oportunidades similares no mesmo leilão.
  • 5. Pós-arrematação: Providenciar regularização documental e física do imóvel, conforme cláusulas do edital, incluindo eventuais desocupações e adequações necessárias.
  • 6. Potencial valorização: Investir em melhorias e modernização para atrair locatários de maior porte e valor, aproveitando a localização privilegiada.

Este plano visa garantir segurança jurídica, otimização do uso do imóvel e maximização do retorno financeiro, con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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