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Prédio Comercial 437m² - Vila Formosa , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

437m²

Descrição

Este prédio comercial localizado na Vila Formosa, casas de leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel desocupado e pronto para uso ou reforma. Com uma área construída de aproximadamente 437m² e terreno de 191m², este imóvel é ideal para empresas que desejam se estabelecer em uma região estratégica da cidade. O imóvel está em condições de ser utilizado imediatamente após a compra, oferecendo flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Além disso, a localização privilegiada do imóvel garante fácil acesso a principais vias da cidade, tornando-o uma excelente opção para empresas que valorizam a acessibilidade e visibilidade. Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel comercial em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:30
Valor: R$ 2.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste prédio comercial uma oportunidade única para diversificar o portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica de casas de leilão em São Paulo. A área construída de 437m² e o terreno de 191m² oferecem um excelente potencial para valorização, especialmente considerando a crescente demanda por espaços comerciais na região da Vila Formosa.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário da região para entender as tendências de preços e demanda por espaços comerciais.
  • Visita ao Local: Agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel e identificar possíveis melhorias que possam aumentar seu valor.
  • Negociação: Considerando o lance inicial de R$ 2.200.000,00 e o valor de avaliação de R$ 3.210.604,25, há margem para negociação visando um desconto significativo.
  • Planejamento Financeiro: Avaliar as condições de pagamento e considerar a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.

Investir neste imóvel pode ser uma jogada estratégica para quem busca ativos com potencial de valorização e renda passiva através de aluguel. A localização e as características do imóvel o tornam uma opção atraente para diversos tipos de negócios, aumentando suas chances de ocupação e retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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