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Prédio Comercial Amplo com 6.519 m² em São José do Rio Preto , Centro , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6519.48m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este impressionante prédio comercial de 6.519 m² em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto oferece um potencial de valorização e rentabilidade excepcional. Localizado em área central, o imóvel possui múltiplos pavimentos e uma vasta área construída, ideal para grandes empreendimentos.
Apesar de parte do imóvel estar locado, a oportunidade de adquirir um ativo de tal magnitude, com potencial para renegociação de contratos ou desenvolvimento de novos negócios, é imensa. A localização privilegiada e a área total do terreno (1.154,48 m²) garantem flexibilidade para futuras expansões ou adaptações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:40
Valor: R$ 32.861.577,49
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:40
Valor: R$ 16.430.788,75
Economia: R$ 16.430.788,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma oportunidade de investimento de grande porte, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de ativos de grande escala. A avaliação atualizada em mais de R$ 32 milhões indica um valor de mercado substancial, e a área construída de 6.519,48 m² em um terreno de 1.154,48 m² oferece um potencial construtivo e de uso diversificado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando o valor da avaliação e o estágio atual do leilão (aberto para lances no 2º leilão), seria prudente aguardar o encerramento do 2º leilão para ter uma ideia mais clara do valor de mercado e da demanda. O lance mínimo na 2ª praça é de R$ 16.430.788,75, representando um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Gestão de Locações Atuais: O imóvel possui locatários estabelecidos (S.I. Desenvolvimento de Software Ltda. e BCN Academia de Ginástica Ltda.). É crucial analisar os contratos de locação existentes, prazos, valores de aluguel e condições para entender a rentabilidade atual e o potencial de renegociação ou otimização.
  • Potencial de Desenvolvimento: A vasta área construída e o terreno permitem considerar diversas estratégias: a) Manter e otimizar as locações atuais, buscando inquilinos de maior valor agregado; b) Reformar e modernizar o imóvel para atrair novos locatários ou aumentar o valor dos aluguéis; c) Considerar a possibilidade de desmembrar ou adaptar partes do imóvel para diferentes usos comerciais, maximizando a ocupação e a receita.
  • Análise de Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, avaliando a demanda por espaços comerciais de grande porte, os valores de aluguel praticados na região e o perfil dos potenciais inquilinos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.861.577,49 e da 2ª praça é de R$ 16.430.788,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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