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Prédio Comercial Central no Rio de Janeiro com 4 Quartos , Gamboa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este imóvel comercial na Rua Camerino, Centro, representa um investimento estratégico com potencial de valorização. A localização privilegiada, próxima a importantes vias e centros comerciais, garante alta visibilidade e fluxo de clientes. A estrutura atual, embora necessite de avaliação detalhada, oferece uma base sólida para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos a estabelecimentos comerciais de grande porte. A possibilidade de aquisição via venda direta judicial, com um valor inicial atrativo de 40% da avaliação, torna esta uma chance imperdível para investidores que buscam maximizar seu retorno. Considere a adaptação do espaço para atender às demandas atuais do mercado, explorando nichos com alto potencial de crescimento na região central da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 18:00
Valor: R$ 1.640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial no Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando que está sendo vendido em leilão judicial. A avaliação de R$ 4.100.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 1.640.000,00 (40% da avaliação) indicam uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região central do Rio de Janeiro. Identifique os tipos de negócios que prosperam na área, os valores de aluguel praticados e a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação Estrutural e de Custos: Obtenha laudos técnicos detalhados para avaliar a condição estrutural do prédio. Levante os custos estimados para reformas, adaptações e adequações necessárias para o uso pretendido. Considere também os custos de condomínio e IPTU, caso não estejam sub-rogados no preço.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, defina um teto máximo para o seu lance. O valor inicial de R$ 1.640.000,00 é um ponto de partida, mas a disputa pode elevar o preço. Considere a possibilidade de pagamento à vista, que pode oferecer vantagens, ou o parcelamento em até 30 meses, conforme o edital.
  • Potencial de Rentabilização: Explore diferentes modelos de negócio para o imóvel. Se for para locação, considere dividir o espaço em unidades menores para escritórios ou lojas, maximizando o número de inquilinos e a receita. Se for para uso próprio, avalie como o espaço pode otimizar suas operações comerciais.
  • Análise de Riscos: Esteja ciente dos riscos inerentes a leilões judiciais, como a possibilidade de recursos e a necessidade de regularização de documentação. O edital menciona que débitos tributário...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gamboa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Gamboa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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