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Sala Comercial Ocupada com Vaga de Garagem , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira esta sala comercial em leilão, localizada em um dos centros empresariais mais promissores do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com 32,00m² de área útil e direito a vaga de garagem, este imóvel oferece excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Barra da Tijuca, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura completa, garante visibilidade e conveniência para o seu negócio. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:59
Valor: R$ 134.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais em leilão com potencial de valorização. A localização na Barra Da Tijuca, um polo empresarial em crescimento, é um grande atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 08/10/25 às 10h59. O lance inicial é de R$ 134.640,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação de execução averbada, é prudente considerar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado ou haja complicações. No entanto, o lance inicial parece competitivo para a região.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável pela regularização de áreas, logradouro/numeração e eventuais tributos retroativos. É fundamental realizar uma diligência completa para estimar esses custos.
  • Ocupação: A ocupação do imóvel implica em custos e tempo para desocupação. É crucial planejar a logística e os custos associados a este processo.
  • Dívidas: Débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de ofertar, realize uma análise aprofundada do processo judicial (Processo nº 0022299-57.2019.8.19.0209) para entender os riscos e prazos de baixa da averbação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
  2. Estimativa de Custos: Calcule os custos de regularização, desocupação e possíveis tributos retroativos.
  3. Análise de Mercado: Pesquise o valor de mercado de salas comerciais similares na Barra da Tijuca para definir um lance máximo estratégico.
  4. Estratégia de Lance: Considere ofertar um valor que reflita os riscos e custos adicionais, buscando uma margem de lucro após a regularização e desocupação. S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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