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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,483% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Salvador! Este prédio comercial, localizado na Rua Torquato Bahia, nº 3, no bairro Comércio, oferece um potencial excepcional para investidores. A localização privilegiada em uma área de grande circulação na capital baiana é um diferencial estratégico. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de negociação e a proximidade com outras atividades comerciais indicam um fluxo constante de potenciais clientes ou inquilinos. A estrutura do prédio, apesar de não detalhada em termos de área construída, sugere versatilidade para adaptação a diversos modelos de negócio, desde escritórios a pontos comerciais. A menção à Ação renovatória em andamento pode indicar uma oportunidade de aquisição com condições favoráveis, mas requer análise jurídica aprofundada. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com o próprio vendedor ou outra instituição bancária, incluindo financiamento, amplia o acesso para diferentes perfis de investidores. A análise detalhada das condições de pagamento e a realização de visita presencial são passos cruciais para maximizar o retorno deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:07
Valor: R$ 9.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade intrigante para investidores focados no mercado imobiliário comercial de apartamentos leilão em Salvador. Dada a sua localização estratégica no bairro Comércio, a principal recomendação é realizar uma análise de mercado aprofundada para determinar o potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com outras atividades comerciais e a alta circulação na região são fatores que podem impulsionar a demanda por locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma Ação renovatória em andamento (nº 8114692-81.2025.8.05.0001), é fundamental uma diligência jurídica completa. Entender os termos da ação, os prazos e as possíveis implicações para o novo proprietário é crucial. A recomendação seria aguardar o desfecho da ação ou negociar diretamente com o vendedor para obter clareza sobre a situação atual e futura do imóvel.

Em termos de aquisição, as opções de pagamento são flexíveis: à vista, parcelado com o vendedor ou com outra instituição bancária (financiamento). Para um investidor com capital disponível, o pagamento à vista pode oferecer uma margem maior de negociação. Caso opte por financiamento, é essencial pesquisar as melhores taxas e condições oferecidas pelo mercado, especialmente considerando que o imóvel é classificado como comercial.

A descrição menciona que "Eventuais regularizações (área de terreno, área construída e/ou débitos, etc.) [...] serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante". Portanto, antes de fechar negócio, é imperativo:

  • Realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição estrutural do prédio e identificar possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Consultar a prefeitura local para verificar a situação cadastral do imóvel, zoneamento e possíveis débitos de IPTU ou outras taxas municipais.
  • Verificar com o cartório de registro de imóveis a situação da matrícula e a existência de ônus ou re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Comércio em Salvador/BA. A região de Comércio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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