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Prédio comercial com 1 quarto, 1 banheiro e 162 m² construídos , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 162 m² e terreno de 90 m², ideal para usos comerciais ou residenciais mistos. Localizado em uma área urbana consolidada, oferece potencial para reformas que aumentem o valor, como modernização dos andares e aproveitamento da varanda. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, pode ser transformado em um negócio rentável, como loja ou espaço multifuncional.
A ausência de débitos de IPTU é um ponto forte, reduzindo riscos iniciais. Possíveis usos incluem aluguel comercial ou conversão para residências, dada a estrutura de dois andares. Invista em melhorias para elevar o retorno, como atualizações na cozinha e banheiro.

  • Área total aproveitável para expansão.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Potencial para gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel avaliado em R$ 400.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance na primeira praça, que começa em R$ 160.000,00, representando 40% da avaliação, para garantir uma entrada acessível. Se não houver lances iniciais, eu monitoraria até o encerramento em 19 de agosto de 2025, para evitar competição excessiva.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade da estrutura, dada a construção de 1967, e planejar reformas nos 162 m² construídos, como modernizar o banheiro e o quarto para aumentar o apelo comercial.

AspectoAção Planejada
EstruturaReformar andares para usos mistos, aproveitando a varanda para áreas de lazer ou exposição.
FinançasUtilizar o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para ofertar lances precisos, evitando overbids.
ParcelamentoOptar por parcelas de até 30 meses com 25% de entrada, se necessário, para gerenciar fluxo de caixa, mas priorizar à vista para reduzir custos.
  • Em seguida, eu pesquisaria o mercado local em Vila Libanesa para aluguel ou venda, visando um ROI rápido através de locação comercial.
  • Considerando a comissão de 5%, eu calcularia os custos totais para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos.
  • Para mitigar riscos, como a hipoteca existente, eu consultaria o processo judicial no TJSP para esclarecer qualquer pendência antes do lance final.
Esse imóvel, com seu layout de dois andares, tem potencial para conversão em um hub comercial ou residencial, gerando renda recorrente. Eu evitaria esperar pela segunda praça, pois o desconto de 60% pode atrair mais concorrentes, elevando o preço. No geral, o plano envolve aquisição eficiente, reformas estratégicas e comercialização rápida para maximizar retornos, com um horizonte de 2-3 anos para liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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