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Prédio Comercial em São Paulo com 790 m² , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

790m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um prédio comercial em uma localização estratégica em leilões em São Paulo. Com uma área total de 790 m², o imóvel possui um grande potencial para ser reformado e adaptado para diferentes tipos de negócios, como escritórios, lojas ou até mesmo um centro de distribuição. A localização na Vila Aurora, um bairro em crescimento, oferece fácil acesso a diversas vias importantes da cidade, o que pode ser um atrativo para futuros inquilinos ou compradores.

Além disso, o imóvel está desocupado, o que permite uma rápida ocupação após a aquisição. A avaliação do imóvel é de R$ 3.000.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor, o que representa uma oportunidade de investimento com um bom desconto. O leilão é conduzido pela leiloeira Lucia Maria Ferreira Bagarollo, que é conhecida por sua transparência e profissionalismo.

Se você está pensando em investir em imóveis, este prédio pode ser uma excelente adição ao seu portfólio. Considere a possibilidade de realizar uma reforma para aumentar o valor do imóvel e atrair inquilinos de qualidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:26
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste imóvel, especialmente devido ao seu preço de avaliação de R$ 3.000.000,00 e o lance mínimo de 40% da avaliação, que é R$ 1.200.000,00. A localização na Vila Aurora, em leilões em São Paulo, é um ponto positivo, pois a área está em desenvolvimento e pode oferecer um bom retorno sobre o investimento a longo prazo.

Uma estratégia que poderia ser adotada é a reforma do prédio, que está em mau estado de conservação, para torná-lo mais atraente para locação. Com a área total de 790 m², há espaço suficiente para criar ambientes modernos e funcionais que atendam às necessidades de empresas que buscam alugar espaços comerciais na região.

Além disso, é importante considerar a situação legal do imóvel. O fato de ele estar desocupado é uma vantagem, pois você poderá iniciar as reformas imediatamente após a aquisição. No entanto, é crucial estar ciente das penhoras e indisponibilidades mencionadas, pois isso pode impactar a sua decisão de compra. Certifique-se de que todos os débitos não tributários sejam quitados antes de finalizar a compra.

Por fim, eu recomendaria que você participasse do leilão e fizesse uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 100.000,00. Isso pode garantir que você consiga adquirir o imóvel a um preço justo e, posteriormente, maximizar seu retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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