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Prédio Comercial com 10 peças , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

378.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Santa Maria/RS! Este prédio comercial de alvenaria, com dois pisos e 10 peças, oferece uma área útil de 378,15m² e terreno de 266,56m². Localizado na Rua Paul Harris, nº 23, possui grande potencial para diversos tipos de negócios. A estrutura permite adaptações para atender às suas necessidades. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.053.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.581.088,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em imóveis de leilão em Santa Maria/RS. A localização na Rua Paul Harris, com medidas de terreno de 11m00 de frente e 266,56m² de área total, sugere um bom potencial de visibilidade e acesso.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/10/2025 às 14:00 e encerra em 19/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 1.053.000,00. Dado o valor de avaliação ser o mesmo, esta praça pode ser mais desafiadora para adquirir com desconto.
  • 2ª Praça: Inicia em 19/11/2025 às 14:01 e encerra em 26/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 2.581.088,85. É importante notar que há um desconto de 145% mencionado, o que parece ser um erro de cálculo ou representação, pois o valor é significativamente maior que a avaliação e a 1ª praça. Recomendo verificar a exatidão deste valor e desconto. Se o desconto for real e aplicável, pode ser uma oportunidade, mas a discrepância é um ponto de atenção.
  • 3ª Praça: Não há dados claros para a 3ª praça, mas o lance mínimo é de R$ 0,00, o que sugere uma oportunidade de negociação, caso as praças anteriores não sejam concluídas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação Detalhada da 2ª Praça: Antes de qualquer lance, é crucial esclarecer o valor da 2ª praça e o percentual de desconto. Um desconto de 145% sobre o valor de avaliação (R$ 1.053.000,00) resultaria em um valor negativo, o que é impossível. Provavelmente, há um erro na informação apresentada. Se o valor da 2ª praça for realmente R$ 2.581.088,85, ele é mais alto que a avaliação, o que não faz sentido para um leilão. Se o desconto for aplicado sobre o valor da 1ª praça, o valor seria R$ 1.053.000,00 * (1 - 1.45) = -R$ 472.350,00, o que também é irreal. É mais provável que o desconto seja de 45% ou que o valor da 2ª praça seja menor.
  2. Estratégia para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.053.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.581.088,85. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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