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Prédio Comercial com 106,40m² em Brasília/DF , Setor De Habitações Coletivas Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Brasília/DF!
Este prédio comercial oferece 3 pavimentos (loja térrea, subsolo e sobreloja) com 106,40m² de área construída e um terreno de 35m². Localizado em área estratégica, o imóvel está parcialmente ocupado, com a loja de roupas 'The Dark' no térreo e subsolo, e a Clínica POP de renovação de CNH nas sobrelojas conjugadas. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
Economia: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Brasília/DF apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua localização e a possibilidade de exploração de diferentes fluxos de receita. A divisão em três pavimentos (loja térrea, subsolo e sobreloja) permite a locação para diferentes atividades comerciais, otimizando o retorno sobre o investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Início em 21/10/2025 às 13:50, encerramento em 21/10/2025 às 14:00. Lance mínimo igual ou superior à avaliação (R$ 1.400.000,00).
  • 2º Leilão: Início em 24/10/2025 às 13:50, encerramento em 24/10/2025 às 14:00. Lance mínimo menor (R$ 700.000,00).

Considerando o lance mínimo de R$ 700.000,00 no segundo leilão, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 1.400.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro potencial. O lance atual de R$ 720.000,00 indica que o mercado já está se movimentando, mas ainda há espaço para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o desenvolvimento do primeiro leilão. Caso não haja lances, a oportunidade na segunda praça se torna ainda mais atrativa.
  2. Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo baseado em uma análise de mercado mais aprofundada e no potencial de retorno de cada unidade locada. O valor de R$ 720.000,00 já é um bom ponto de partida, mas pode ser ajustado.
  3. Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de otimizar os espaços. Se a Clínica POP estiver em processo de saída, pode-se buscar um inquilino com maior potencial de faturamento ou até mesmo reconfigurar o espaço para maximizar a rentabilidade. A loja de roupas 'The Dark' também pode ser reavaliada quanto ao seu potencial de permanência ou substituição por um negócio mais rentável.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Coletivas Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Coletivas Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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