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Prédio Comercial com 1.114m² Construídos em Terreno de 633m² no Centro , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

5

Descrição

Imóvel comercial amplo e bem localizado no Centro de imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes, com área construída total de aproximadamente 1.114 m² distribuída em dois pavimentos, ideal para uso educacional, comercial ou institucional. O terreno possui cerca de 633 m², composto por quatro matrículas distintas, porém com construções integradas e em muito bom estado de conservação.

O imóvel conta com diversas salas de aula, banheiros acessíveis, recepção, playground infantil e áreas de circulação amplas, o que o torna versátil para múltiplas finalidades. Está situado próximo a uma região valorizada, com infraestrutura urbana completa e fácil acesso a serviços essenciais como hospitais, escolas, bancos e comércio.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial consolidado em uma área estratégica, com potencial para locação ou operação própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 4.823.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 11:00
Valor: R$ 2.411.500,00
Economia: R$ 2.411.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel comercial localizado no Centro de imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo consolidado e com potencial de valorização. Com uma área construída de aproximadamente 1.114 m² e terreno de 633 m², o imóvel possui múltiplas salas, banheiros e áreas comuns, ideal para uso educacional, comercial ou institucional.

Considerando o valor de avaliação de R$ 4.823.000,00 e o lance inicial igual a este valor, recomenda-se aguardar o primeiro leilão, que ocorre entre 16/06/2025 e 01/07/2025, para avaliar a competitividade dos lances. Caso não haja arrematação, o segundo leilão, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação (R$ 2.411.500,00), será uma oportunidade para aquisição a preço mais atrativo.

O imóvel está em muito bom estado de conservação, o que reduz a necessidade de investimentos imediatos em reformas. A localização central e a infraestrutura completa da região agregam valor e facilitam a locação ou operação própria.

Recomendações específicas:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente para garantir um lance competitivo.
  • Realizar uma análise detalhada dos autos do processo e certidões para verificar possíveis ônus e penhoras.
  • Considerar propostas de parcelamento, caso disponíveis, para facilitar o fluxo de caixa.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação comercial, instalação de escola ou outro uso institucional, aproveitando a estrutura já existente.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou parceiros estratégicos.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída1.114 m²
Área do Terreno633 m²
Valor AvaliaçãoR$ 4.823.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 4.823.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 2.411.500,00
EstadoMuito Bom
LocalizaçãoCentro, Campos dos Goytacazes

Conclusão: A aquisição deste imóvel no segundo leilão pode representar uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para valorização e geração de renda, especialmente para investidores com interesse em imóveis comerciais ou educacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.823.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.411.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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