Prédio Comercial com 1.373m² Construídos em Terreno de 12.709m² - Ocupado
Cidade Nova, Itu - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 3.082.451,82
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida da Felicidade, 397 - Gleba B, Cidade Nova I - Varejão - Itu / SP
Descrição
Direitos do Compromissário Comprador - Este imóvel comercial possui uma ampla área construída de 1.373m² em um terreno de 12.709m², ideal para negócios que necessitam de espaço e localização estratégica. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a desocupação e regularizar a situação contratual junto ao vendedor. A matrícula 64.738 do 01º CRI de Itu/SP garante a identificação legal do imóvel. O processo judicial vinculado é o 0005096-31.2021.8.26.0011, disponível para consulta no TJSP. A venda é realizada na condição de direitos do promitente comprador, o que exige atenção para a regularização pós-arrematação.
Aspectos importantes: O imóvel não admite utilização de carta de crédito e a condição de pagamento é à vista, porém há possibilidade de propostas parceladas conforme edital. Eventuais débitos de IPTU/ITR serão quitados com o produto da venda mediante solicitação, mas débitos de condomínio e regularização de construção são de responsabilidade do comprador. A ausência de visitação reforça a necessidade de análise documental detalhada antes da participação no leilão.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
26/06/2025 14:50
Encerrado
|
R$ 3.082.451,82 | - |
| 2ª Praça |
16/07/2025
às 14:50
|
R$ 1.849.471,09 |
-40%
Economia de
R$ 1.232.980,73
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Portal Zuk
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -1.633.699,47 (-53.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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