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Prédio Comercial com 149,80 m² em Rio de Janeiro , Mangueira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

149.8m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este prédio comercial de 149,80 m² em São Cristóvão é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua São Luiz Gonzaga, 214, oferece fácil acesso e visibilidade.
Apesar de a matrícula imobiliária original apresentar divergências, a compra através da Plataforma Comprei PGFN garante um bem desembaraçado e livre de ônus.
Com uma avaliação judicial de R$ 600.000,00 e proposta mínima de R$ 300.000,00, este imóvel representa um excelente custo-benefício.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em processo judicial com a segurança e a experiência do leiloeiro Rodolfo da Rosa Schöntag.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Rio De Janeiro, localizado em São Cristóvão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 600.000,00 e a proposta mínima de R$ 300.000,00. A área construída de 149,80 m² na Rua São Luiz Gonzaga, 214, sugere um espaço versátil que pode ser adaptado para diversos fins comerciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Venda Direta Online, com data limite em 08/01/2026. Isso oferece flexibilidade para planejar a aquisição. Dado que a proposta mínima é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar e monitorar a demanda, mas a natureza da venda direta permite propostas a qualquer momento.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Cristóvão, um bairro com histórico e infraestrutura, pode ser um fator chave para a valorização. A adaptação do espaço para escritórios modernos, clínicas, ou até mesmo um pequeno centro comercial, pode atrair inquilinos e gerar retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence: É crucial verificar a descrição da matrícula e as informações sobre a área real disponível. A observação sobre possíveis divergências entre a matrícula e a área real é um ponto de atenção. Recomenda-se fortemente a visita presencial para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, deve-se considerar a taxa de 5% sobre o valor de arrematação, custos de cartório, impostos e possíveis reformas. A informação sobre parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) é um ponto positivo para a liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Agendar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar sua condição estrutural, acabamentos e layout.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o mercado imo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mangueira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Mangueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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