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Prédio Comercial com 166m² em Cuiabá , Dom Aquino , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Banheiros

1

Descrição

Este prédio comercial localizado em apartamentos leilão em Cuiabá/MT oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para diversos usos comerciais. Com uma área construída de 166m², o imóvel possui uma localização estratégica na Rua São Cristóvão, no bairro Dom Aquino, uma região em desenvolvimento na cidade.


O imóvel está sendo oferecido em leilão com um lance mínimo de R$ 280.000,00, representando uma oportunidade única de aquisição abaixo do valor de mercado. A avaliação do imóvel foi realizada em R$ 400.000,00, indicando um potencial de valorização significativa.


Além disso, o imóvel possui uma estrutura que pode ser adaptada para diversas finalidades comerciais, oferecendo flexibilidade para o investidor. A localização em uma região em crescimento de Cuiabá pode ser um diferencial para o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel comercial em apartamentos leilão em Cuiabá/MT, eu recomendaria uma estratégia focada em maximizar o retorno sobre o investimento através da aquisição no leilão e posterior revenda ou aluguel.


Plano de Ação:

  • Aquisição no Leilão: Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance mínimo de R$ 280.000,00. O ideal seria adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo para maximizar a margem de lucro.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, realizar pequenas reformas para modernizar o espaço, tornando-o mais atrativo para potenciais compradores ou locatários. O custo estimado para reformas seria de aproximadamente R$ 50.000,00, dependendo do estado atual do imóvel.
  • Revenda ou Aluguel: Com o imóvel reformado, avaliar o mercado para decidir entre a revenda com lucro ou o aluguel para gerar renda passiva. Considerando a localização e o tamanho do imóvel, o aluguel poderia gerar uma renda mensal significativa.

Tabela de Projeção Financeira:

ItemValor
Investimento Inicial (Leilão + Reformas)R$ 330.000,00
Valor de Mercado EstimadoR$ 600.000,00
Potencial de Lucro na RevendaR$ 270.000,00
Renda Mensal Estimada (Aluguel)R$ 5.000,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Aquino em Cuiabá/MT. A região de Dom Aquino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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