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Prédio Comercial com 167,17m² e Terreno de 363m² em Fortaleza/CE , Olavo Oliveira , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -179% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão em Fortaleza oferece uma excelente área construída de 167,17m² e um terreno amplo de 363m², ideal para expansão ou novos projetos. Localizado em uma região estratégica do bairro Olavo Oliveira, o imóvel possui grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um ativo com valor de avaliação de R$ 420.000,00 e lance mínimo de R$ 210.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Fortaleza, CE, apresenta um lance mínimo de R$ 210.000,00, com uma avaliação de R$ 420.000,00. A data de encerramento é 31/10/2025 às 16:00. Dado que se trata de um leilão judicial, é crucial analisar o processo judicial associado (0000359-48.2019.5.07.0006) para entender quaisquer riscos ou pendências. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses é um atrativo significativo, mas a regra de que propostas parceladas devem ser 20% superiores às à vista precisa ser considerada.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Olavo Oliveira e arredores para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Potencial de Reforma/Expansão: Avaliar os custos e o retorno sobre o investimento para reformas ou expansões que possam agregar valor ao imóvel, considerando a área do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo e a avaliação, um lance estratégico seria próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação caso haja outras propostas. A regra de 20% de superioridade para parcelado pode influenciar a decisão de outros compradores.
  • Análise do Processo Judicial: Obter mais informações sobre o processo judicial para garantir que não há ônus ocultos ou impedimentos para a transferência de propriedade.
  • Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projetar o fluxo de caixa considerando o valor do aluguel potencial, custos de manutenção, IPTU e condomínio (se aplicável), e comparar com o investimento total.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, este imóvel pode representar uma boa oportunidade para quem busca um ativo comercial com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento. A chave será uma diligência completa sobre o processo judicial e uma análise aprofundada do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Olavo Oliveira em Fortaleza/CE. A região de Olavo Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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