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Prédio Comercial com 1.743m² e Terreno de 832m² em Salvador , Barbalho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Salvador!
Este impressionante prédio comercial, com uma área construída de 1.743,60m² e um terreno de 832,10m², representa um potencial de investimento excepcional. Localizado em uma área estratégica, o imóvel necessita de reformas, o que abre portas para personalização e valorização. Imagine transformar este espaço em um centro médico moderno, um complexo de escritórios ou um empreendimento hoteleiro. A estrutura atual, com múltiplos consultórios, salas de espera, enfermarias e até mesmo um centro cirúrgico, oferece uma base sólida para diversos projetos.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 1.743,60m² de área construída em um terreno de 832,10m², apresenta um cenário de investimento intrigante, especialmente considerando que está em leilão judicial e necessita de reformas. A localização em imóveis de leilão em Salvador, BA, é um ponto forte, mas a condição atual exige uma análise cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Salvador, focando na região do Barbalho. Entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares, tanto reformados quanto no estado atual, é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiras para as reformas necessárias. É importante considerar não apenas a estética, mas também a funcionalidade, a adequação às normas técnicas e a possibilidade de otimizar o espaço para diferentes usos (clínico, corporativo, etc.).
  • Análise do Processo Judicial: Investigar a fundo o processo judicial (0000954-73.2011.5.05.0009) para entender as razões da penhora e quaisquer outras pendências legais que possam afetar a propriedade ou a transferência. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece propostas a partir de R$ 3.000.000,00, com uma avaliação de R$ 4.341.000,00. Dado que o imóvel necessita de reformas, um lance agressivo pode não ser a melhor estratégia. Considerar aguardar as praças posteriores, se disponíveis, ou fazer um lance inicial conservador, calculando o valor máximo que seria viável após a dedução dos custos de reforma e a margem de lucro desejada. A possibilidade de parcelamento em até 11 vezes, com entrada mínima de 25%, pode ser um fator a favor, mas a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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