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Prédio Comercial com 1.777,50 m² em Vila Moinho Velho , Vila Moinho Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1777.5m²

Descrição

Este prédio comercial, localizado em uma área estratégica de leilão de imóveis em São Paulo, possui uma área construída de 1.777,50 m² e um terreno de 500 m². A localização na Via Anchieta, uma das principais vias da cidade, proporciona fácil acesso a diversas regiões, tornando-o ideal para negócios que buscam visibilidade e fluxo de clientes. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante. Além disso, o imóvel possui uma dívida ativa de IPTU que será quitada com o produto da venda, o que pode ser um ponto positivo para o futuro proprietário. A matrícula do imóvel é 87.701 do 6º CRI Local, garantindo a regularidade da propriedade. Este é um investimento que pode trazer retorno significativo, especialmente considerando a valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2025 11:30
Valor: R$ 3.089.537,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste prédio comercial, especialmente considerando a sua localização em Vila Moinho Velho, um bairro que tem mostrado crescimento e valorização. O imóvel possui uma área construída de 1.777,50 m², o que oferece diversas possibilidades de uso, desde a instalação de lojas até a criação de um espaço de coworking. A dívida de IPTU, que totaliza R$ 2.538.199,17, será quitada com o produto da venda, o que significa que você não terá que se preocupar com esse débito após a arrematação. Além disso, a condição de venda é à vista, o que pode facilitar o processo de aquisição. Eu esperaria o segundo leilão, que está marcado para 01/04/2025, onde o lance mínimo é de R$ 3.089.537,99, representando um desconto de 40% em relação ao primeiro leilão. Isso pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. É importante também considerar a possibilidade de regularização documental e construção, que será de responsabilidade do arrematante, mas que pode agregar valor ao imóvel. Em resumo, este é um investimento que, se bem planejado, pode trazer um retorno significativo no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.089.537,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Moinho Velho em São Paulo/SP. A região de Vila Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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