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Prédio Comercial com 470m² A.U | 390m² A.T - 2 Pavimentos , União De Vila Nova , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este prédio comercial de 470m² de área construída em um terreno de 390m² está estrategicamente localizado no bairro Chácara Santo Antônio, Zona Sul. Com 3 pavimentos, incluindo um anexo, o imóvel oferece amplos espaços, recepção, salas de reunião, estações de trabalho e 3 vagas de garagem. Ideal para empresas que buscam um espaço versátil e bem localizado, com potencial para adaptação a diversos modelos de negócio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 4.448.936,88
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.669.362,13
Economia: R$ 1.779.574,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, este prédio comercial em leilão de imóveis em São Paulo apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área construída significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Chácara Santo Antônio. Comparar com o valor de aquisição e os custos de reforma/adaptação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Necessidade de Reforma: O laudo de avaliação menciona um desnível no piso do térreo e a necessidade de adaptação para uso moderno. É crucial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço, modernizar instalações e garantir a conformidade com as normas atuais.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o melhor uso para o imóvel. Poderia ser alugado para uma única empresa de grande porte, dividido em salas menores para locação individual, ou até mesmo adaptado para um modelo de coworking, dada a configuração com múltiplas salas e estações de trabalho.
  • Análise de Praças de Leilão: O imóvel está sendo ofertado em duas praças, com um desconto considerável na segunda praça (R$ 2.669.362,13 vs. R$ 4.448.936,88 de avaliação). Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça seja aceitável. No entanto, se o objetivo for garantir a aquisição com um bom valor, a primeira praça pode ser considerada, dependendo da estratégia de lances.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 35.059,60 anuais), condomínio (se aplicável e não mencionado, estimar), impostos sobre a transação e custos de manutenção a longo prazo.

Tabela de Custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.448.936,88 e da 2ª praça é de R$ 2.669.362,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro União De Vila Nova em São Paulo/SP. A região de União De Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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