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Prédio Comercial com 180m² em Porto Alegre/RS , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Este imóvel comercial oferece 180m² de área total, com 125m² averbados e uma ampliação de 55m² não averbada. Localizado na Avenida Maria Josefa da Fontoura, nº 266, no bairro Sarandi, este imóvel representa um potencial de investimento significativo. A descrição registral e as informações da perita indicam uma estrutura sólida com potencial para expansão. A proximidade com vias importantes e a localização em uma área comercial consolidada são fatores que agregam valor. Não perca a chance de adquirir este ativo estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:00
Valor: R$ 435.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de ativos e potencial de valorização. A descrição indica que o leilão é judicial, o que pode significar oportunidades de aquisição com valores abaixo do mercado, especialmente se considerarmos as averbações e não averbações mencionadas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: A prioridade máxima é obter e analisar a Matrícula nº 93.718 do Registro de Imóveis, 4ª Zona de Porto Alegre/RS. É crucial entender a fundo as averbações (Av.9, Av.10, Av.12, Av.14, Av.15) que mencionam indisponibilidade, ação, penhora e arresto. Isso definirá os riscos e custos envolvidos na regularização do imóvel.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Com base na matrícula, será necessário orçar os custos para averbar a área de 55m² e resolver quaisquer pendências judiciais ou registrais.
  • Estratégia de Praça: O leilão é judicial e o lance sugerido é de R$ 435.000,00. É importante verificar se há informações sobre as praças (datas e valores). Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo, tornando a aquisição ainda mais atrativa. A data de encerramento em 05/02/2026 sugere que o leilão ainda está em andamento ou em fase inicial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região do Sarandi, Porto Alegre, para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis reformas.
  • Cenário de Uso: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a regularização. A área de 180m² pode ser adaptada para diversos tipos de comércio ou serviços, dependendo da demanda local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo - a ser preenchida após análise da matrícula):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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