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Prédio Comercial com 184m² de terreno , Residencial Santa Cruz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial possui um terreno de 184,25 m², localizado em uma área estratégica da Lapa, São Paulo. A propriedade está registrada sob matrícula 54.695 no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel apresenta débitos fiscais e penhoras, que são importantes para análise detalhada antes da aquisição. O valor atualizado de avaliação é de R$ 2.411.469,94, refletindo o potencial econômico da região e do imóvel.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas comerciais consolidadas, com possibilidade de valorização e uso diversificado. A presença de penhoras indica a necessidade de cautela e análise jurídica, mas também pode representar oportunidades de negociação no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.411.469,94
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.205.734,97
Economia: R$ 1.205.734,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica Detalhada: Devido às diversas penhoras e débitos fiscais, é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e responsabilidades, especialmente considerando que o vendedor é o Tribunal de Justiça de São Paulo e a responsabilidade pelo pagamento dos débitos é do vendedor.
  • Avaliação Financeira: O lance inicial está em R$ 2.411.469,94, que corresponde ao valor atualizado da avaliação. É prudente aguardar a 1ª praça para observar a movimentação e possíveis descontos.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas datas importantes: 1ª praça em 04/09/2025 e 2ª praça em 26/09/2025. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece lance inicial menor, R$ 1.205.734,97, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Potencial de Valorização: A localização na Lapa, São Paulo, é estratégica para uso comercial, o que pode garantir valorização futura e possibilidade de renda via aluguel ou revenda.
  • Plano de Ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    Pré-LeilãoContratar análise jurídica e financeira detalhadaMitigar riscos e definir limite de lance
    1ª PraçaParticipar com lance próximo ao valor de avaliaçãoBuscar arrematação com valor justo
    2ª PraçaAguardar caso não arremate na 1ª praçaAproveitar possível desconto significativo
    Pós-ArremataçãoRegularizar débitos e planejar uso ou revendaMaximizar retorno do investimento

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos legais e financeiros, e maximizando o retorno sobr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.411.469,94 e da 2ª praça é de R$ 1.205.734,97. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Cruz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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