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Galpão amplo com 2.908m² de área privativa e terreno de 4.860m² , Vila Toninho , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2908.31m²

Descrição

Este galpão comercial possui uma ampla área privativa de 2.908,31 m² e um terreno total de 4.860 m², ideal para operações logísticas, industriais ou armazenamento. Localizado em Vila Toninho, o imóvel oferece grande potencial para empresas que buscam espaço e infraestrutura em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto.

O imóvel conta com matrícula registrada (nº 16751) na comarca de São José dos Campos-SP, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área não averbada deve ser considerada para regularização futura, o que pode impactar no uso e valorização do imóvel.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser planejado no orçamento.

Este galpão é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte, com localização estratégica e potencial para diversas finalidades empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 6.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este galpão comercial em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Toninho, área com potencial logístico e industrial, facilitando locação para empresas do setor.
Área2.908,31 m² de área privativa e 4.860 m² de terreno, ideal para operações de grande porte.
RegularizaçãoExistência de área não averbada, recomendando análise jurídica e possível regularização para evitar problemas futuros.
Condições de pagamentoPagamento à vista com recursos próprios, exigindo capital disponível ou parcerias financeiras.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante incluir no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico do galpão e identificar necessidades de manutenção ou melhorias.
  • Consultar um advogado especializado para analisar a questão da área não averbada e os impactos legais.
  • Considerar o valor do lance inicial de R$ 11.000.000,00 e avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão com lance mínimo de R$ 6.600.000,00 para potencial economia.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores, visando retorno rápido do investimento.
  • Planejar o fluxo de caixa incluindo despesas de condomínio e IPTU, mesmo que estimados inicialmente como zero, para evitar surpresas.

Este imóvel apresenta uma oportunidade sólida para investidores com capital disponível, que buscam um ativo comercial de grande porte com potencial de valorização e uso diversific...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 6.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Toninho em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Toninho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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