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Prédio comercial com 2 banheiros, área construída 613m² , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

263.85m²

Banheiros

2

Descrição

Detalhes do imóvel:
Prédio comercial com área construída de aproximadamente 613m² distribuídos em dois pisos, situado em terreno de 329m². O imóvel está localizado em área estratégica de leilão de imóveis em Novo Hamburgo, com acesso por corredor público, o que pode influenciar no fluxo e visibilidade.

Características importantes:
  • Área construída ampla para múltiplas finalidades comerciais.
  • Imóvel em bom estado de conservação.
  • Registro imobiliário atualizado com demolição e construção recente.
  • Imóvel encravado, com acesso por área pública frontal.

Essas características tornam o imóvel interessante para investidores que buscam espaços comerciais com potencial de adaptação e valorização, especialmente em regiões urbanas consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 571.000,00
Economia: R$ 571.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um prédio comercial com área construída significativa (613m²) e terreno de 329m², localizado em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de uso e valorização do imóvel. O fato de o imóvel ser encravado e ter acesso por corredor público pode limitar o fluxo direto, mas também pode representar uma oportunidade para negociações com a prefeitura ou para melhorias no acesso.

O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 1.142.000,00, com possibilidade de arremate na segunda praça por R$ 571.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 1.585.000,00, considerando 1,5x a avaliação). O investidor deve considerar aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, especialmente se o imóvel não receber ofertas na primeira praça.

Recomenda-se:

  • Realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado real do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Analisar a documentação e o edital para entender as condições de entrega e possíveis ônus.
  • Considerar o uso do imóvel para atividades comerciais que se beneficiem da localização e da área disponível, como escritórios, lojas ou centros de distribuição.
  • Planejar eventuais melhorias no acesso para aumentar a atratividade do imóvel.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a estratégia de lance para a segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor.

Essa abordagem permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno, aproveitando o desconto do leilão e as características do imóvel para um uso comercial rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 571.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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