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Terreno Comercial com Sobrado em Pinheiros - 85m² de Terreno , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

122m²

Banheiros

4

Descrição

Este sobrado comercial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de renda. Localizado em uma das áreas mais valorizadas de leilão em São Paulo, o imóvel possui uma área construída de 122m², ideal para diversos tipos de negócios. O pavimento térreo conta com um amplo salão, cozinha e banheiros, enquanto o pavimento superior é composto por um estoque e área administrativa. A rampa de acessibilidade é um grande diferencial, tornando o espaço inclusivo. Além disso, a localização na Rua Doutor Melo Alves, uma via movimentada e conhecida, garante visibilidade e fácil acesso para clientes. O imóvel está atualmente locado, o que significa que você pode começar a gerar renda imediatamente após a aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel que combina localização, estrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 09:00
Valor: R$ 2.338.159,03
2ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 14:00
Valor: R$ 2.045.889,18
Economia: R$ 292.269,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade única de aquisição. Com uma avaliação de R$ 2.270.000,00 e um lance inicial de R$ 2.338.159,03, você deve considerar participar da primeira praça, que ocorrerá em 6 de junho de 2025. O imóvel está atualmente locado, o que significa que você pode começar a gerar renda imediatamente após a compra. Além disso, a localização em Pinheiros, um dos bairros mais procurados de leilão em São Paulo, garante uma valorização significativa a longo prazo. Recomendo que você analise o contrato de locação atual e verifique as condições de renovação, pois isso pode impactar diretamente sua rentabilidade. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, você terá a chance de participar da segunda praça, onde o valor mínimo de lance será reduzido, aumentando suas chances de aquisição. Considere também o valor do IPTU, que é de R$ 1.420,32 mensais, e planeje sua estratégia de financiamento, se necessário. A diversificação de sua carteira de investimentos com imóveis comerciais pode ser uma excelente estratégia para aumentar sua renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.338.159,03 e da 2ª praça é de R$ 2.045.889,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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