Prédio Comercial com 2 Pavimentos e Terreno em São Cristóvão , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização e características. Considerando que o lance mínimo é de R$ 1.000.818,25 e a avaliação é de R$ 1.334.424,34, a diferença sugere uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais na região de São Cristóvão, comparando metragem, localização e potencial de retorno.
• Avaliação da Estrutura Atual: Verificar a condição estrutural do prédio, custos de reforma ou adaptação para o novo uso pretendido. A igreja atualmente instalada pode ser um ponto de partida para entender o fluxo e a comunidade local.
• Estratégia de Ocupação: Definir o melhor modelo de negócio para o imóvel. Opções incluem:
  • Aluguel para múltiplos inquilinos comerciais.
  • Transformação em um centro de serviços ou coworking.
  • Utilização como sede para uma nova empresa ou franquia.
• Planejamento Financeiro: Dado que o valor restante pode ser parcelado em até 30 meses, é crucial ter um plano financeiro sólido para a entrada de 25% e as parcelas mensais, além de considerar os custos de condomínio e IPTU (se aplicável).
• Praça de Leilão: O leilão está em fase de Venda Direta, com ciclos até 03/11/2025. A análise do lance mínimo e da avaliação sugere que a primeira ou segunda praça podem ser mais vantajosas para negociação, mas é importante monitorar a demanda e as propostas.

Considerações Adicionais:

Área Construída:	343m²
Terreno:	132,5m²
Lance Mínimo:	R$ 1.000.818,25
Avaliação:	R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.4 Extrajudicial SuperBID Imóvel Comercial 1.323m² com 2 Pavimentos 1ª Praça: R$ 3.432.000 Leilão: 30/09/2025 Imóvel Comercial 1.323m² com 2 Pavimento... IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial em Leilão no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.188.788 Leilão: 11/06/2026 Sala Comercial em Leilão no Centro do Ri... IPL 3.1 Extrajudicial Lance no Leilão Prédio Comercial em Botafogo com Locação Simultânea 1ª Praça: R$ 18.583.832 Leilão: 07/05/2026 Prédio Comercial em Botafogo com Locação... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.818,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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