Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ Ver leilões no bairro Parque Oliveira Botelho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 2 Pavimentos em Avenida Central , Parque Oliveira Botelho , Campos Dos Goytacazes - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes
Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Localização privilegiada no calçadão do centro da cidade, com alto fluxo de pedestres e proximidade a comércios, bancos e transporte público. O imóvel possui fachada comercial com letreiro e duas portas de ferro antigas, além de 3 portas de madeira com detalhes em vidro. O térreo conta com um amplo salão em piso cerâmico, paredes brancas e teto rebaixado. Possui também um pequeno cômodo com piso vinílico e outro com teto aparente. A escada de madeira com corrimão de ferro leva ao segundo andar, onde há outro salão em piso vinílico, divisória em madeira, bancada e portas de alumínio. O imóvel é ideal para investimento em comércio ou serviços, aproveitando a infraestrutura local e o potencial de público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:30
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central e o potencial de valorização. A Avenida 7 de Setembro é uma área de grande movimento, o que favorece negócios voltados para o varejo ou serviços.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado local para identificar os tipos de negócios com maior demanda e menor concorrência na região. Considerar o perfil dos comércios existentes (lanchonetes, restaurantes, lojas de móveis, roupas, sapatos, agências bancárias) para identificar nichos de mercado ainda não explorados ou com potencial de crescimento.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Reforma: Embora o imóvel possua uma estrutura básica, é crucial avaliar a necessidade de reformas para adaptá-lo ao uso pretendido. A descrição detalhada do interior sugere a necessidade de modernização, especialmente no que tange a instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos. O valor de avaliação de R$ 700.000,00 indica um potencial de retorno significativo após a reforma e adequação.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar as praças. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 700.000,00, com encerramento em 01/12/2025. Caso não haja lances, a segunda praça inicia com 50% do valor de avaliação (R$ 350.000,00), com encerramento em 02/12/2025. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, desde que o orçamento permita e o risco de perda do imóvel seja aceitável. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado nas ofertas.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: Calcular todos os custos envolvidos: valor de arrematação, comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, impostos (ITBI), e o investimento em reforma. Projetar a receita pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Oliveira Botelho em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Oliveira Botelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita