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Prédio Comercial com 2 Vagas em São Bernardo do Campo , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

311.25m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este prédio comercial em Jordanópolis oferece uma área construída impressionante de 603,37 m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Com 2 vagas de garagem e localização privilegiada, o imóvel está desocupado, facilitando a sua imediata utilização ou locação.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam ainda mais valor a este ativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.099.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização em casas de leilão em São Bernardo Do Campo. Considerando que o leilão está com lance inicial de R$ 1.099.999,00 e o valor avaliado em R$ 1.563.000,00, há uma margem interessante para negociação, especialmente se o lance atual for significativamente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Jordanópolis e São Bernardo do Campo. Verifique os preços de venda e locação de prédios com características semelhantes.
  • Avaliação da Área Construída: A área construída de 603,37 m² é um diferencial. Avalie o potencial de subdivisão do espaço para locação de unidades menores, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, mesmo com o imóvel desocupado, uma inspeção técnica detalhada pode revelar oportunidades de reforma ou adaptação que agreguem valor.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lance e o valor avaliado é R$ 1.563.000,00, sugiro definir um teto de lance baseado na sua análise de mercado e potencial de retorno. Se o lance atual for significativamente abaixo do lance inicial, pode ser uma boa estratégia aguardar as próximas praças, mas o fato de estar desocupado e com IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão sugere uma boa oportunidade de aquisição na primeira praça.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista sem desconto, financiamento para PJ ou PF (mínimo 36 meses) e carta de crédito de outros bancos. Explore a opção de financiamento, pois pode otimizar o fluxo de caixa do investimento.

Tabela de Potenciais Custos e Retornos (Estimativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.099.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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