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Prédio Comercial com 2.166m² de Área Construída , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em apartamentos leilão em Porto Alegre oferece uma área construída de 2.166,60 m² em um terreno de 3.859,99 m². Localizado em uma região estratégica, o imóvel possui grande potencial para desenvolvimento de projetos comerciais, logísticos ou de serviços. A área ampla permite diversas configurações e adaptações às necessidades do seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/11/2025 10:00
Valor: R$ 17.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade. Dada a sua localização estratégica em apartamentos leilão em Porto Alegre e a expressiva área construída e de terreno, diversas estratégias podem ser adotadas.

Análise de Mercado e Potencial de Renda:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Navegantes, Porto Alegre. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e a demanda por espaços comerciais ou de serviços.
  • Potencial de Locação: Com base na área construída de 2.166,60 m², o imóvel pode ser dividido em múltiplos espaços para locação, gerando múltiplas fontes de renda. Considerar a possibilidade de locação para grandes empresas, centros logísticos, ou até mesmo um complexo de escritórios.
  • Valorização do Terreno: A área de terreno de 3.859,99 m² é um ativo valioso. Dependendo do zoneamento e das leis municipais, pode haver potencial para expansão da construção ou desenvolvimento de novos projetos no terreno.

Estratégia de Aquisição e Negociação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está com Lance Inicial de R$17.200.000,00 e Valor de Avaliação de R$17.200.000,00. A primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não haja lances, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor menor, mas é crucial analisar o edital para entender as condições. A data de encerramento é 30/11/2025.
  • Análise de Custos: Além do valor do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação.
  • Financiamento: Verificar no edital se há possibilidade de financiamento bancário ou utilização de FGTS, o que pode faci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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