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Prédio Comercial com 240m² de Área Construída em São Paulo , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial na Rua Scuvero, nº 116, no histórico bairro da Liberdade, oferece uma área construída de 240m² e terreno de 121m². Sua localização privilegiada e o tombamento como patrimônio histórico o tornam um investimento com grande potencial de valorização e uso cultural ou comercial diferenciado. Ideal para investidores que buscam um ativo com características únicas no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:30
Valor: R$ 1.039.831,29
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:30
Valor: R$ 520.000,00
Economia: R$ 519.831,29
3ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Scuvero, nº 116, no bairro da Liberdade em ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente pela sua característica de tombamento histórico. A área construída de 240m² e o terreno de 121m² oferecem uma base sólida para diversos projetos.

Considerando as praças do leilão:

  • 1º Leilão: 03/11/2025, às 16h30 - Sem licitantes. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que foi de R$ 1.039.831,29 em 08/2025. No entanto, a ausência de licitantes pode indicar cautela do mercado ou que o valor de avaliação está acima do percebido.
  • 2º Leilão: 10/11/2025, às 16h30 - Com lance inicial de R$ 520.000,00 (50% da avaliação). Esta praça é a mais atrativa para quem busca um bom negócio, pois o valor de lance inicial é significativamente menor. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 permite uma negociação mais acessível.
  • 3º Leilão: 17/11/2025, às 16h30 - Condicional. Esta praça é uma opção de último recurso, caso as anteriores não tenham sucesso.

Plano de Ação Sugerido:

A estratégia mais recomendada seria aguardar o 2º Leilão. O lance inicial de R$ 520.000,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição, considerando a avaliação atualizada de mais de R$ 1 milhão. É fundamental:

  1. Análise Detalhada do Tombamento: Antes de qualquer lance, é crucial entender as restrições e possibilidades de reforma e uso impostas pelo tombamento. Consultar o órgão responsável pelo patrimônio histórico de São Paulo é essencial para planejar qualquer intervenção.
  2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação real e identificar possíveis custos adicionais com reformas ou adaptações.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis simila...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.039.831,29 e da 2ª praça é de R$ 520.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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