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Conjunto Comercial 592m² com 2 salões, 9 salas e 4 sanitários , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

592.38m²

Banheiros

4

Descrição

Conjunto comercial de 592m² no centro de leilões em São Paulo, ideal para empresas que buscam localização estratégica.
O imóvel possui dois salões amplos, nove salas, três depósitos, quatro sanitários, vestiários, duas saunas e copa, oferecendo infraestrutura completa para diversos tipos de negócios.
Localização privilegiada, próximo ao Shopping Light, Teatro Municipal, Sesc, Hospital Sancta Maggiore e a apenas 3 minutos do Metrô República, facilitando o acesso para funcionários e clientes.
O conjunto ocupa todo o 5º pavimento do Edifício Louzã, com área exclusiva de 592,38m² e área total de 639,82m², com fração ideal de 4,285% do edifício.
Imóvel registrado na matrícula 25.562 do 5º CRI de São Paulo/SP, com inscrição municipal 006.015.0609-1.
Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial consolidado em uma região de grande fluxo e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 3.270.231,27
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.308.092,51
Economia: R$ 1.962.138,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial na República/SP:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 3.270.231,27 e o lance mínimo inicial igual a este valor, o investidor deve planejar sua entrada no leilão com foco na primeira praça, que inicia em 15/09/2025 às 15:00 e encerra em 18/09/2025 às 15:00. Caso não haja arrematação, a segunda praça oferece lance mínimo de R$ 1.308.092,51, representando um desconto significativo, com encerramento em 08/10/2025 às 15:00.

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-15T15:00:00-03:002025-09-18T15:00:00-03:003.270.231,27
2ª Praça2025-09-18T15:01:00-03:002025-10-08T15:00:00-03:001.308.092,51

Recomendo acompanhar o leilão online para ofertar lances estratégicos, evitando os últimos segundos para não perder a oportunidade devido à prorrogação automática do tempo.

Devido à localização central e infraestrutura completa, o imóvel pode ser destinado para empresas que buscam sede comercial, coworking ou até mesmo para investidores que pretendem locar o espaço para múltiplos usuários, gerando renda passiva.

É importante considerar que o imóvel está em leilão judicial, portanto não aceita financiamento bancário, e o pagamento deve ser realizado à vista ou conforme condições do leilão.

Além disso, o investidor deve verificar diretamente nos órgãos competentes possíveis débitos não mencionados no edital para evitar surpresas pós-arrematação.

Resumo:

  • Foco na primeira praça para evitar concorrência e garantir o imóvel pelo valor de avaliação.
  • Se não arrematado, avaliar a segunda praça para possível aquisição com desconto.
  • Utilizar o imóvel para sede própria ou locação comercial, aproveitando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.270.231,27 e da 2ª praça é de R$ 1.308.092,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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