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Prédio Comercial com 2.500m² em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2500m²

Descrição

Oportunidade Única em Botafogo!
Este impressionante prédio comercial de 2.500m² na Rua Jornalista Orlando Dantas, 59, representa um investimento estratégico no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com um valor de avaliação de R$ 26.250.000,00 e um lance inicial de R$ 13.125.000,00, esta é uma chance de adquirir um ativo de grande porte com potencial de valorização significativo.
A plataforma COMPREI facilita o processo de aquisição, oferecendo opções flexíveis como 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta', além de condições de parcelamento atrativas. Conte com a expertise de Cristiano Schontag e sua equipe para guiá-lo em cada etapa, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca esta chance de expandir seu portfólio imobiliário com um imóvel de destaque!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 13.125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial de 2.500m² em Botafogo, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 26.250.000,00 e um lance inicial de R$ 13.125.000,00. Considerando que o leilão é judicial (Vara Federal de Execução Fiscal), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Botafogo, considerando a metragem, localização e potencial de uso (escritórios, clínicas, etc.).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 13.125.000,00, e assumindo que a primeira praça não tenha lances ou não atinja o valor desejado, a segunda praça (com valor reduzido) seria o foco. O valor exato da segunda praça não está explícito, mas geralmente é um percentual do valor de avaliação. Se o valor de avaliação for R$ 26.250.000,00, o lance inicial é 50% desse valor. A segunda praça pode iniciar em um valor ainda menor, talvez 30% ou 40% da avaliação.
  • Financiamento e Pagamento: O anúncio menciona parcelamento com 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). É crucial verificar se o financiamento bancário é permitido, pois o texto foca em 'compra imediata' ou 'proposta'. Se o financiamento for uma opção, é importante ter a aprovação prévia do banco para garantir a liquidez. Caso contrário, a entrada de 25% e as parcelas devem ser planejadas com recursos próprios ou outras fontes de financiamento.
  • Due Diligence: Uma análise completa da documentação do imóvel, incluindo a matríc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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